5、漳州古雷港醫院項目招商引資
招商建設性質：新建項目招商 招商引資領域：醫療養老 投資項目總額：3億元 招商引資模式：PPP 招商引資區域：漳州市古雷港經濟開發區 招商引資概況：項目位于古雷港經濟開發區生活服務中心南部，疏港大道西側，用地面積為9.78公頃，服務范圍主要面向古雷新港城居民及周邊杜潯鎮、霞美鎮、沙西鎮等群眾，規劃建設成為一個擁有1200個床位以上的高規格、專業化的三級醫院，以服務于整個開發區。招商項目背景：根據古雷石化基地總體發展規劃，石化基地4萬多常住人口已基本完成搬遷安置，安居地點位于生活服務中心南部。項目可滿足搬遷群眾日益增長的醫藥衛生需求，為石化產業和群眾生活提供更優質的診療資源，同時進一步改善古雷新港城人居環境，為整個開發區提供醫療衛生服務。招商項目進度：正在開展前期工作。項目招商機構：古雷開發區管委會、漳州古雷港投資有限公司、社會投資人 招商引資結構：項目結構① 漳浦縣人民政府授權古雷開發區社會發展局作為項目實施機構，負責本項目的準備、采購監管、監管和移交等工作；② 漳浦縣人民政府授權漳州古雷港投資有限公司作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和漳州古雷港投資有限公司簽訂《股東協議》，并以約定的股權比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 古雷開發區管委會與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內投資、建設、運營本項目的權利；⑤ 項目公司與金融機構簽訂《融資協議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯合體；建筑、醫療行業相關資質；有效的企業安全生產許可證；財務實力、工程施工業績等要求；其他。投資項目經濟技術指標：（1）投資項目總額：3億元；（2）投資建設規模：規劃建成擁1200個床位以上的三級醫院；（3）投資建設期限：3年；（4）投資合作期限：20~25年；（5）資本金及比例：30%；（6）投資股權比例：社會資本持股高于50%；（7）投資項目收入來源：經營收入；財政補貼；（8）股東內部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：審批程序延誤導致的融資成本增加；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術風險；運營風險：醫療收入不足、運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由社會投資人承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規劃及法律政策環境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協助特許公司獲取稅收招商引資優惠政策或其他招商引資優惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關費用由政府承擔；項目合作期內，項目公司獨家無償使用項目用地；（3）本項目需要發改委審批的，管委會給予支持；（4）管委會協助申請福建省PPP示范項目。
6、南平光澤縣康復中心項目招商引資
招商建設性質：新建項目招商 招商引資領域：醫療養老 投資項目總額：2.5億元 招商引資模式：PPP 地 區 南平市光澤縣 招商引資概況：利用光澤縣優良的自然生態環境和省級中醫先進縣優勢，建成集健康養老、休閑旅游、康復理療、度假休閑于一體的康復旅游療養中心。1.項目選址于新建三級乙等綜合性醫院用地范圍內，該地塊總面積94.6畝，除去綜合醫院建設用地外，余有約40畝，用于本項目建設用地。項目用地相關手續已全部辦妥，地塊周邊無任何建筑物，沒有拆遷干擾。環境影響評價等工作均已完成，地面土地平整、測繪定界等已完成。項目初擬建設總面積62000平方米，建筑分主樓9層及配套附屬建筑，設置托養老床位600張。2.項目投資估算及資金來源：總投資預算2.5億元人民幣，其中地方政府出資5000萬元，（其中土地費用4000萬元，國開行貸款1000萬元），占股20%，社會資本金總額度2億元，占比80%，控股運營。3.經濟效益：根據經濟指標評價，該項目一旦完成投資營業后，年可實現營業收入7564萬元，所得稅后靜態投資利潤率為8.41%，投資回收期約8年。該項目經濟效益十分可觀。4.項目開發優勢。面對目前全縣60歲以上人口2.3萬人，而且逐年增長，并且可向周邊吸引等，迫切需要籌建一所大型托養老機構。5.在光澤縣開創一所全新的托養老、度假、休閑、旅游、康復療養為一體的健康旅游模式機構，是光澤旅游和養老、中醫藥發展的新亮點。將生態游、康復保健、托養老、度假休閑融為一體，有利于提高人們的保健與健康意識，提升健康水平�？梢宰屓嘶貧w大自然，充分享受人生質量。招商項目背景：為老有所養，特別是為提升高質量生態、心態、品質，健康養生養老提供優質場所。招商項目進度：本項目進展情況：各項前期建設準備工作已完成。項目招商機構：光澤縣衛生與計劃生育局、光澤縣醫院、社會投資人 招商引資結構：項目結構① 光澤縣人民政府授權光澤縣衛生與計劃生育局作為項目實施機構，負責本項目的準備、采購監管、監管和移交等工作；② 光澤縣人民政府授權光澤縣醫院作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和光澤縣醫院簽訂《股東協議》，并以80%：20%的股權比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 光澤縣衛生與計劃生育局與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內投資、建設、運營本項目的權利；⑤ 項目公司與金融機構簽訂《融資協議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標或其他方式；（2）投標人條件：合格的獨立法人資格的大中型企業；有康復中心運營經驗；有效的企業安全生產許可證；財務實力、工程施工業績等要求；其他。投資項目經濟技術指標：（1）投資項目總額：2.5億元；（2）投資建設規模：600張床位；（3）投資建設期限：2年；（4）投資合作期限：20年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權比例：社會資本持股80%；（7）投資項目收入來源：經營收入；財政補貼；（8）股東內部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：審批程序延誤導致的融資成本增加；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術風險；運營風險：運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由社會投資人承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規劃及法律政策環境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協助項目公司獲取稅收優惠或其他招商引資優惠政策；（2）招商引資土地政策：項目合作期內，項目公司獨家無償使用項目用地；征地拆遷等前期工作及相關費用由縣政府承擔；（3）本項目需要省衛計委審批的，縣政府給予支持；（4）縣政府協助申請福建省PPP示范項目。
7、南平建陽區第一醫院醫技樓、后勤保障樓、立體停車場項目招商引資
招商建設性質：新建項目招商 招商引資領域：醫療養老 投資項目總額：2.05億元 招商引資模式：PPP 招商引資區域：南平市建陽區 招商引資概況：建陽區第一醫院醫技樓、后勤保障樓和立體停車場3個建設項目共計預算總投資約2.05億元。具體建設內容如下：醫技樓項目：項目用地面積1758.36㎡，建筑占地面積1090.34㎡，總建筑面積12255.84㎡，地下1層，地上層數11層，框架混凝土結構。功能分布：放射科、內鏡室、配電房、超聲科、心電圖、兒科病房、檢驗科、輸血科、血液凈化室等。該項目的前期工作已完成。后勤保障樓項目：占地面積約3000㎡，13層框架式結構，裙樓式建設，建設總面積約26000㎡，總投資約10500萬元（其中含地500萬）。功能分布：康復訓練室、營養室、營養食堂、中西餐廳、多功能學術報告廳、老年公寓、檔案資料庫、藥庫、器械倉庫、高壓氧倉、住院醫師規培中心、技能培訓中心、住院醫師宿舍、專家宿舍。立體停車場項目：占地約3000㎡，4層框架式結構總面積12000㎡，投資約4000萬。功能分布：摩托車停車場、汽車停車場、藥品及耗材超市，中餐廳、商務賓館等。招商項目背景：本項目的建設場址選擇符合建陽市城市總體規劃，醫院診療布局和醫療功能分配合理，各種流線順暢，醫療、教學、科研等設施更加充實和完備，綜合實力增強，并盡快實現醫療衛生專業機構的總體規劃目標；能為患者創造更好的醫療條件，滿足患者的各種治療需求，為患者提供更有利于身心健康的綠色醫療環境，為社會提供更優質的服務，為建陽人民加速建設小康社會提供更有利的保障。招商項目進度：已經發改委批復，施工圖設計、圖紙審查已完成，目前正在 進行項目預算。項目招商機構：南平市建陽區人民政府、南平市建陽第一醫院、社會投資人 招商引資結構：項目結構① 南平市建陽區人民政府授權建陽區政府作為項目實施機構，負責本項目的準備、采購監管、監管和移交等工作；② 南平市建陽區人民政府授權南平市建陽第一醫院作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和南平市建陽第一醫院簽訂《股東協議》，并以65%：35%的股權比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 南平市建陽區人民政府與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內投資、建設、運營本項目的權利；⑤ 項目公司與金融機構簽訂《融資協議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標或其他方式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯合體；一定的醫療養老或停車場建設運營經驗；有效的企業安全生產許可證；財務實力、工程施工業績等要求；其他。投資項目經濟技術指標：（1）投資項目總額：2.05億元；（2）投資建設規模：醫技樓項目：項目用地面積1758.36㎡，建筑占地面積1090.34㎡，總建筑面積12255.84㎡,地下1層，地上層數11層，框架混凝土結構；后勤保障樓項目：占地面積約3000㎡，13層框架式結構，裙樓式建設，建設總面積約26000㎡；立體停車場項目：占地約3000㎡，4層框架式結構總面積12000㎡；（3）投資建設期限：3年；（4）投資合作期限：20年；（5）資本金及比例：不低于35%；（6）投資股權比例：社會資本持股不低于65%；（7）投資項目收入來源：運營收入；財政補貼；（8）股東內部收益率（稅后）：5%~8%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：審批程序延誤導致的融資成本增加；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術風險；運營風險：運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由社會投資人承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規劃及法律政策環境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協助項目公司獲取稅收優惠或其他招商引資優惠政策；（2）招商引資土地政策：項目合作期內，項目公司獨家無償使用項目用地；征地拆遷等前期工作及相關費用由市政府承擔；（3）本項目需要發改委審批的，區政府給予支持；（4）區政府協助申請福建省PPP示范項目。
8、寧德福安市中醫院異地搬遷建設項目招商引資
招商建設性質：遷建項目招商引資 招商引資領域：醫療養老 投資項目總額：3.8億元 招商引資模式：PPP 招商引資區域：寧德福安市 招商引資概況：本項目位于福安市，總用地面積49330.9㎡，總體建設規模為500床位，總建筑面積：71991.9㎡。其中地上建筑面積60837.2㎡（建設門診醫技樓29296㎡,、住院樓面積31315.9㎡、連廊面積225.3㎡），地下建筑面積11154.7㎡（含汽車庫、設備房、自行車庫等），并配建停車場道路及綠化配套建設。招商項目背景：醫院現有業務用房破舊、面積小，無法滿足轄區醫療需求，本項目將進一步加快福安市衛生事業的發展。招商項目進度：環境影響評價報告已批復、建設用地批準書已批復、工程可行性研究報告已批復，完成大部分的地質勘探和圖紙設計，爭取完成余下地質勘探及圖紙設計工作，目前三通一平工程已開始實施，正在進行兩論編制工作。項目招商機構：福安市衛生局、福安市中醫院、社會投資人 招商引資結構：項目結構① 福安市人民政府授權福安市衛生局作為項目實施機構，負責本項目的準備、采購監管、監管和移交等工作；② 福安市人民政府授權福安市中醫院作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和福安市中醫院簽訂《股東協議》，并以約定的股權比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 福安市衛生局與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內投資、建設、運營本項目的權利；⑤ 項目公司與金融機構簽訂《融資協議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本招商：（1）采購方式：公開招標或其他法定形式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯合體；建筑、醫療行業相關資質；有效的企業安全生產許可證；財務實力、工程施工業績等要求；其他；（3）招標標的：服務費現值總額；（4）投標保證金：1000萬元。投資項目經濟技術指標：（1）投資項目總額：3.8億元；（2）投資建設規模：7.2萬平方米；（3）投資建設期限：3年；（4）投資合作期限：30年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權比例：社會資本持股高于50%；（7）投資項目收入來源：經營收入；財政補貼；（8）股東內部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：審批程序延誤導致的融資成本增加；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術風險；運營風險：運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由社會投資人承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規劃及法律政策環境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協助項目公司獲取稅收優惠或其他招商引資優惠政策；（2）招商引資土地政策：項目合作期內，項目公司獨家無償使用項目用地；（3）本項目需要發改委審批的，市政府給予支持；（4）市政府協助申請福建省PPP示范項目。
9、寧德屏南中西醫結合醫院建設項目招商引資
招商建設性質：遷建項目招商引資 招商引資領域：醫療養老 投資項目總額：2.2億元 招商引資模式：PPP 招商引資區域：寧德市屏南縣 招商引資概況： 本項目總投資2.2億元，占地面積約48畝，項目招商建設內容：門診樓、病房樓、醫技樓、職工與患者食堂、治未病中心、農村中醫藥適宜技術推廣中心、職工宿舍樓及活動中心、綠化與停車場等設施，項目建設按二甲等級醫院建設標準。招商項目背景：項目選址地點和位置：東至環公園路，南至四號住宅小區，西至國寶大道，北至與惠澤龍交接。招商項目進度：項目進展情況：正在進行總體平面、單體平面效果圖的設計；建設用地已獲政府專題會議通過；本項目的選址意見書及可行性研究報告（初稿）已完成，將著手進行本項目的專家評審和環境影響評價等相關工作。項目招商機構：屏南縣衛生局、授權醫院、社會投資人 招商引資結構：項目結構① 屏南縣人民政府授權縣衛生局作為項目實施機構，負責本項目的準備、采購監管、監管和移交等工作；② 屏南縣人民政府指定授權醫院作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和授權醫院簽訂《股東協議》，并以約定的股權比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 縣衛生局與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內投資、建設、運營本項目的權利；⑤ 項目公司與金融機構簽訂《融資協議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本招商：（1）采購方式：公開招標或其他法定形式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯合體；建筑、醫療行業相關資質；有效的企業安全生產許可證；財務實力、工程施工業績等要求；其他。投資項目經濟技術指標：（1）投資項目總額：2.2億元；（2）投資建設規模：48畝；（3）投資建設期限：5年；（4）投資合作期限：20~30年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權比例：社會資本持股高于50%；（7）投資項目收入來源：經營收入；財政補貼；（8）股東內部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：審批程序延誤導致的融資成本增加；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術風險；運營風險：運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由社會投資人承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規劃及法律政策環境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協助項目公司獲取稅收優惠或其他招商引資優惠政策；（2）招商引資土地政策：項目合作期內，項目公司獨家無償使用項目用地；（3）本項目需要發改委審批的，縣政府給予支持；（4）縣政府協助申請福建省PPP示范項目。
10、寧德市社會福利中心項目招商引資
招商建設性質：存量項目招商引資 招商引資領域：醫療養老 投資項目總額：2.6億元 招商引資模式：PPP 招商引資區域：寧德市蕉城區漳灣鎮又加塘村 招商引資概況：占地面積116.04畝，總建筑面積80250m²。招商項目背景：首個具備醫護、療養、娛樂和生活等功能為一體的大型綜合性社會福利機構，擁有的床位數規模居全省第一，是福建省為數不多的大型社會福利機構之一，將對縣（市區）社會福利機構建設起到良好的示范帶動作用。招商項目進度：本項目已投資2.1億元，土建部分和室外總體已竣工驗收。項目招商機構：寧德市民政局、寧德市社會福利中心、社會投資人 招商引資結構：項目結構① 寧德市人民政府授權寧德市民政局作為項目實施機構，負責本項目的準備、采購監管、監管和移交等工作；② 寧德市人民政府授權寧德市社會福利中心作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和寧德市社會福利中心簽訂《股東協議》，并以約定的股權比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 寧德市民政局與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內投資、建設、運營本項目的權利；⑤ 項目公司與金融機構簽訂《融資協議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本招商：（1）采購方式：公開招標或其他方式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯合體；養老、醫療行業相關資質；有效的企業安全生產許可證；財務實力、工程施工業績等要求；其他。投資項目經濟技術指標：（1）投資項目總額：2.6億元；（2）投資建設規模：總建筑面積
11、寧德霞浦縣醫院二期項目招商引資
招商建設性質：新建項目招商 招商引資領域：醫療養老 投資項目總額：6.4億元 招商引資模式：PPP 招商引資區域：寧德市霞浦縣 招商引資概況： 縣醫院建設項目位于松港街道赤岸大道南段東側，建設規劃用地面積91851.2平方米，規劃總建筑面積129887平方米，其中地面建筑面積107887平方米，地下室建筑面積22000平方米，基底(建筑占地)面積18675平方米。擬建包括住院樓50927平方米，門診、醫技樓35073平方米，體檢綜合樓9175平方米，傳染病區6730平方米，后勤保障樓3700平方米，地下室22000平方米，以及相關配套設施2282平方米。容積率1.302，綠地28995平方米，綠化率35%，機動車車位數718個，設置病床數1200張，總投資估算6.4億元。招商項目背景：本項目能緩解我縣現有的衛生資源與人民群眾不斷增長的醫療服務需求矛盾，解決我縣醫療資源分布不均衡、優質醫療資源總量較小的問題。招商項目進度：本項目進展情況：已完成138畝用地征地；項目建議書已完成；工程可行性研究報告已完成。項目招商機構：霞浦縣衛生和計劃生育局、國投公司、社會投資人 招商引資結構：項目結構① 霞浦縣人民政府授權霞浦縣衛生和計劃生育局作為項目實施機構，負責本項目的準備、采購監管、監管和移交等工作；② 霞浦縣人民政府授權國投公司作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和國投公司簽訂《股東協議》，并以約定的股權比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 霞浦縣衛生和計劃生育局與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內投資、建設、運營本項目的權利；⑤ 項目公司與金融機構簽訂《融資協議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯合體；建筑行業相關資質；有效的企業安全生產許可證；一定的醫院建設及運營資質；財務實力、工程施工業績等要求。投資項目經濟技術指標：（1）投資項目總額：6.4億元；（2）投資建設規模：總建筑面積13萬平方米；（3）投資建設期限：5年；（4）投資合作期限：10~15年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權比例：社會資本持股不低于50%；（7）投資項目收入來源：財政補貼；經營收入；（8）股東內部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：審批程序延誤導致的融資成本增加；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術風險；運營風險：運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由社會投資人承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規劃及法律政策環境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協助項目公司獲取稅收招商引資優惠政策或其他招商引資優惠政策�？h政府給予免交地方所得稅、公用事業附加、房產稅等招商引資優惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關費用由政府承擔；項目合作期內，項目公司獨家無償使用項目用地；（3）本項目需要發改委審批的，縣政府給予支持；（4）縣政府協助申請福建省PPP示范項目。
12、平潭綜合實驗區婦幼保健院項目招商引資
招商建設性質：新建項目招商 招商引資領域：醫療養老 投資項目總額：5億元 招商引資模式：PPP 招商引資區域：平潭綜合實驗區 招商引資概況：1、建設地點：平潭綜合實驗區中部，火車站片區東南部，規劃麒麟路北側，壇東大道西側。2、項目建設規模及內容：項目占地面積約100畝，建筑面積約6萬平方米，設置床位500張，概算投資約人民幣5億元（不含建設用地使用權出讓價款等土地使用權取得費用），其中建安及裝修投資約3.6億元，室外工程、景觀、污水處理等配套設施約0.5億元，醫療設備購置約0.9億元。招商項目背景：婦幼保健是公共衛生的重要組成部分，保障婦女兒童健康是社會文明進步和衛生事業發展的重要標志。但由于歷史原因，我區婦幼工作基礎薄弱，婦幼人才缺乏，醫療設備落后，業務用房緊張，遠遠不能滿足當前人民群眾不斷增長的健康需求和實驗區開發建設及深化醫改的需要。本項目地點位于我區中部，毗鄰高鐵中心樞紐站（后者將于2019年通車）、壇東大道等交通樞紐要道，可輻射全區及周邊地區。本項目作為“健康平潭島”建設的重點民生工程之一，預計建成后，可更好滿足轄區及周邊地區婦女兒童不同層次的醫療保健需求，促進全區健康服務業的科學發展。招商項目進度：已完成項目選址征地工作，完成投資5300萬元。目前正在進行工程可行性研究報告編制。項目招商機構：平潭綜合實驗區社會事業局、平潭綜合實驗區國有資產投資集團有限公司（區國投集團）、社會投資人 招商引資結構：項目結構① 平潭綜合實驗區管委會授權平潭綜合實驗區社會事業局作為項目實施機構，負責本項目的準備、采購監管、監管和移交等工作；② 平潭綜合實驗區管委會授權區國投集團作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和區國投集團簽訂《股東協議》，并以約定的股權比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 平潭綜合實驗區社會事業局與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內投資、建設、運營本項目的權利；⑤ 項目公司與金融機構簽訂《融資協議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標或其他方式；（2）投標人條件：境內合格的獨立法人或聯合體；行業相關總承包資質及豐富的醫院運營經驗；有效的企業安全生產許可證；投標人應具有與本項目投資相適應的資金保障能力及良好的財務狀況；投標人應具有足夠的綜合實力、投融資能力及工程管理能力；（3）招標標的：服務費現值總額；工程建安費（按工程量清單計價方式）。投資項目經濟技術指標：（1）投資項目總額：5億元；（2）投資建設規模：建筑面積6萬平方米；（3）投資建設期限： 2年；（4）投資合作期限：20~30年（首輪期滿后雙方根據法律法規另行協商確定延期時間）；（5）資本金及比例：不低于30%；（6）投資股權比例：社會資本持股不低于50%；（7）投資項目收入來源：使用者付費；附屬設施運營收入；財政補貼；（8）股東內部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：審批程序延誤導致的融資成本增加；建設風險：工期延誤、費用超支等工程技術風險；運營風險：運營成本超支等；財務風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由社會投資人承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設成本超支、建設質量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規劃及法律政策環境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協助項目公司獲得稅收招商引資優惠政策或其他招商引資優惠政策；（2）本項目需要發改委審批的，實驗區管委會給予支持；（3）實驗區管委會協助申請福建省PPP示范項目。
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